|
Статьи→Строительство коттеджей
Независимая оценка недвижимости
Любому человеку, совершающему какую-либо крупную сделку, предстоит столкнуться с таким понятием как независимая оценка: оценка квартиры или дачи, оценка автомобиля, оценка земли и др. Оценка недвижимости и движимого имущества – означает определение рыночной стоимости (в некоторых случаях ликвидационной стоимости или инвестиционной стоимости) оцениваемого объекта на дату оценки. Понятие независимой оценки означает, что оплата услуг профессионального оценщика не зависит от стоимости недвижимости, а зависит исключительно от трудоемкости работ и удаленности объекта оценки.
Независимая оценка недвижимости и движимого имущества может понадобится в различных случаях, например в случаях купли-продажи имущества, при кредитовании, при страховании, при сдаче в аренду, при вступлении в наследство. Рассмотрим данные случаи более подробно.
При совершении сделки купли-продажи продавцу и покупателю необходимо представлять, сколько стоит продаваемое/покупаемое имущество, с тем, чтобы совершить сделку купли-продажи максимально выгодно для обеих сторон. В данном случае привлечение независимого оценщика поможет установить рыночную стоимость имущества – ту стоимость, при которой продавец не продаст слишком дешево, а покупатель не купит слишком дорого.
В случае кредитования – банку необходимо знать рыночную и ликвидационную стоимость залогового имущества, для того чтобы рассчитать сумму выдаваемого кредита. Ликвидационная стоимость имущества – это та стоимость, по которой залоговое имущество может быть продано в минимальные сроки. Ликвидационная стоимость, исходя из нашего опыта, ниже рыночной стоимости на 15%, что позволяет значительно сократить сроки экспозиции имущества на рынке.
В случае страхования привлечение независимого оценщика необходимо для определения рыночной стоимости страхуемого имущества.
При сдаче в аренду недвижимости проведение независимой оценки необходимо для определения стоимости, по которой данный объект недвижимости может быть сдан в аренду на сегодняшний момент.
При вступлении в наследство, нотариус запрашивает независимую оценку наследуемого имущества, для того, чтобы правильно разделить данное наследство между наследниками.
Таким образом, независимая оценка недвижимости и движимого имущества в настоящее время необходима во многих жизненных ситуациях, а качество и объективность проводимой оценки позволят максимально эффективно использовать недвижимость или имущество.
05.05.2009
Добавить комментарий
|
НАВИГАЦИЯ 
