Перепланировка санузла

Сейчас мы рассмотрим самую волнующую и самую запутанную тему — перепланировка. Если ваша мечта – объединение туалета и ванной для достижения большего простора, тогда совмещенный санузел – выход для вас. Итак, вам надо будет сделать следующее:
— воплощение ваших идей и желаний в эскизе или проекте, если вы не уверены в своих силах, тогда зовите на подмогу дизайнера.
— посещение районного БТИ, где вы должны получить развёрнутое пояснение, что вам надо и что как правильно сделать. Также вы получите план с экспликацей (площади квартиры) на ванную и туалет, которые вы и хотите переделать.
— предоставить: паспорт, документы, подтверждающие права собтсвенности на недвижимость, заявление по образцу. Если вы юрлицо и хотите перестроить помещение в офисе, то ко всему прилагается и гарантийное письмо (два экземпляра), где будет указано: тип работ, адрес помещения, банковские реквизиты, телефоны ответственного за выполнение работ и подписи руководителя предприятия и главного бухгалтера.
— оплата услуг работников БТИ. Здесь вас ожидает (на данный момент чувство удивления и радости, ведь цены у них ещё докризисные). Так, составление поэтажного плана будет стоить 1 рубль 61 коп. Тем не менее, существует надбавки за сложность выполнения работ. Перепланировка в хрущёвке – 1-я категория, в сталинке – 2-я, а в современном доме – 3-я.
— обратите внимание, что срок действия документов ограничен: для физлица – 90 дней, для юрлица – год. Просроченный документ надо обновить, иначе не избежать вам штрафов.
— техническое заключение на проведение строительных работ по перепланировке. Этот документ вы получите в «Мосжилниипроект» при наличии всех справок из БТИ.
— посещение районного архитектора с готовым заявлением, поэтажным планом (тем, который вы получили в БТИ), подготовленным проектом перепланировки (эскиз).
— Санитарно-эпидемиологический надзор, Пожнадзора должны дать вам своё согласие, которое обычно получается просто при придоставлении перечисленных документов.
— согласие из Дирекция Единого Заказчика
— следующая контора — Государственную жилищную инспекцию вашего округа, где вы должны получить окончательный ответ: положительный или отрицательный. Вам надо: заявление в произвольной форме; проект, согласованный с архитектором, и поэтажный план из БТИ; согласование СЭНа и пожарной службы; согласие ДЭЗа.
— согласии Госжилинспекции вы направляетесь в в межведомственную комиссию (МВК).
— пишите там заявление с причинами, которые заставили вас решиться на объединение санузлов.
Вот это и есть нехитрая, простая, а главное, приятная процедура согласования перепланировки, которая действует в столице с 11 ноября 1994 г. (№ 560-РМ) «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах».
Стоит обратить внимание, что в МВК вас особо никто ждать не будет, так как заседает эта комиссия 1-2 раза в неделю. Межведомственная комиссия, после изучения представленных документов и осмотра объекта (вашей квартиры), принимает решение, которое оформляется специальным актом.
Далее вам надо в префектуру территориального округа, которая и принимает окончательное решение по перепланировке.
— окончательный этап после получения всех необходимых бумажек – это приглашение строительной бригады по объединению санузла.
Теперь уже вы понимаете, что это за процедура такая и нужна ли она вам далее по преобразованию квартиры.