Как выгодно инвестировать в недвижимость

Недвижимость по сей день остается недооцененной относительно других альтернативных источников вложения капитала. Чего сегодня бояться потенциальные инвесторы? Избытка арендных площадей, заоблачных цен, падения норм капитализации, множества постановлений, законов, ограничений и правил? Или же мрачных пророчеств о том, что падение рынка недвижимости не за горами? Не смотря на это, количество инвесторов в недвижимость растет! Много людей с деньгами борются за возможность выгодно инвестировать. Однако денег не достаточно для того, чтобы реализовать идеалистические надежды и мечты каждого, поэтому цены на недвижимость будут расти, а наличная прибыль – уменьшаться. Но заработать все-таки можно. Для этого следуйте опыту, накопленному для вас, учитесь исследовать рынки и управлять своим имуществом, привыкайте нестандартно мыслить и рационально оценивать свои возможности. Будьте предприимчивы и изобретательны… и помните, что деньги нужно, а главное — можно зарабатывать и при покупке недвижимости, а не только при ее продаже. Инвестирование в недвижимость начинается именно с поиска средств на ее покупку. На что же следует обратить пристальное внимание? Почти все инвесторы используют для покупки недвижимого имущества деньги кредиторов. На западе существует концепция «ничего за душой», основной тезис которой состоит в том, что, применяя технологии творческого подхода к финансированию, вы сможете нажить на недвижимости миллионы, используя при этом так называемые безналичностные и бескредитные приемы. Без сомнения, это возможно. Но никто не дает вам стопроцентной гарантии того, что это сумеете сделать именно вы. Не стоит переоценивать преимущества творческого финансирования и недооценивать потенциальные опасности. Несомненно, даже через дешевый кредит можно увеличить свою финансовую прибыль и заработать состояние значительно быстрее чем, если бы вы выплачивали полную стоимость своей недвижимости. В тоже время, это может привести к большим потерям, поскольку увеличение прибыли влечет за собой увеличение рисков. Поэтому еще один аспект, на который следует обратить внимание — избегайте переплаты за недвижимость. Даже в случаях, когда финансирование кажется привлекательным. К примеру, велики шансы переплатить за недвижимость, внося небольшой первичный платеж. Вопрос напрашивается сам собой: как уменьшить риски при финансировании через кредит? Уменьшить можно, устранить нет. Следует отдавать предпочтение недвижимости, стоимость (арендная плата) которой ниже рыночной, помещениям, которые вы можете прибыльно улучшить, вариантам в перспективных, но недостаточно заселенных районах. Также можно купить недвижимость с низкими процентными ставками либо же увеличить первичный платеж по ипотеке, тем самым, снизив суммы будущих выплат, облагаемых процентом. И несомненно, вам полезно будет узнать больше о том, что кроме приемов использования дешевого кредита, есть и другие приемы: привлечение партнеров, возможность обмена услугами или продукцией, уменьшение или отсрочка комиссионных на недвижимость, продажа части своего имущества… Способов не счесть… Что ж, инвестирование в недвижимость никогда не было простым. И со временем, оно не становится проще. И речь вовсе не об избытке арендных площадей, заоблачных ценах, падении норм капитализации… Основная проблема состоит в том, что с каждым днем становится все меньше и меньше возможностей заработать на рынке недвижимости. Становится все больше конкурентов, ведь все больше людей с деньгами ищут хорошие возможности для вложения в активы всех видов. Возможно, именно сейчас и вам стоит вступить в игру.

29.05.2008

Комментарии