Ремонт или новая квартира?
Строительство дома в Греции
При нынешней скорости повышения цен на недвижимость в России многие люди начинают задумываться о домике за границей. Теплый климат и дружелюбные жители Греции все больше и больше привлекают россиян, собравшихся инвестировать в зарубежную недвижимость.
Если вы решили не покупать готовый дом в Греции, а построить свой, по собственному проекту, для начала вам необходимо приобрести земельный участок. Земельные участки в Греции делятся на два вида: «икопедо» (участок в черте населенного пункта) и «агротемахио» (участок вне населенного пункта, обычно аграрного назначения).
Для каждого вида участка существует строительный коэффициент — величина, определяющая предельно допустимую площадь строящегося на участке здания. Так строительный коэффициент для «икопедо» варьируется от 0.4 до 2.4, то есть на участке площадью 100 м² и коэффициентом 0.6, вы можете построить дом, площадью 60 м²
С «агротемахио» ситуация несколько сложнее. Пригодными для строительства считаются участки площадью более 4000 м² Исключение составляют участки, примыкающие к дороге — здесь допускается меньшая площадь. Для вычисления площади строения здесь существуют простые правила:
— На участке в 4000 м² – 200 м²
— От 4000 до 8000 м² производятся следующие расчеты: для первых 4000 м² – 200м², оставшиеся м² участка умножаются на коэффициент 0,02. В виде формулы: S= 200м² + (П-4000) х 0,02, где S – площадь строения; П – площадь участка.
— От 8000 м² и более: для первых 8000 м² – 280 м², оставшиеся м² умножаются на коэффициент 0,01. В виде формулы: S= 280м² + (П-8000) х 0,01, где S – площадь строения; П – площадь участка.
— Допускается строительство 2 этажей
В любом случае прежде чем покупать какую-либо недвижимость в Греции, необходимо предварительно проверить все документы с помощью юриста и инженера.
Если вы всерьез заинтересовались приобретением в Греции участка для строительства, имейте в виду, что греки измеряют землю не сотками и гектарами, как мы привыкли, а стремами. Коэффициент пересчета таков: 1 га — 10 стремм — 100 соток — 10 тыс. кв. м
Цены на землю в Греции в основном зависят от месторасположения участка, от его удаленности от моря. Также большое влияние на цену оказывает вид, открывающийся с участка. Приобретение земли в Греции может стать очень выгодным вложением капитала, и потом долгие годы вас и ваших потомков будет радовать собственная вилла в Греции.
11.04.2008
Комментарии
Добавить комментарий
|
НАВИГАЦИЯ 
