Ремонт или покупка. Почему самый высокий спрос на "однушки"?

Почему самый высокий спрос на «однушки»?

Так уж повелось, что, совершая любую покупку, мы сначала обращаем внимание на ее стоимость. Тем более, если вы решились приобрести недвижимость, вы наверняка захотите, чтобы ее цена была наиболее лояльной к вашему кошельку. Поэтому, выбирая подходящую цену на квартиру, вас обязательно заинтересуют ее размеры. Но стоимость квартир также зависит от расположения и типа дома. Например, однокомнатная квартира в престижном центральном районе иногда может стоить дороже, чем двухкомнатная на окраине.

Так называемое «правило количества квадратных метров» в большинстве случаев действует при покупке, будь то элитного, дорогого жилья и даже при покупке других более дешевых объектов. Сколько бы ни стоила квартира, нам всегда хочется купить ее дешевле. Многие люди стараются «уложиться» в тот лимит денег, который успели накопить.

Покупатель не всегда может вовремя собрать нужную сумму денег, учитывая то, что повышается тенденция к росту цены на недвижимость. Увидев, что квартира уже подорожала, и, понимая, что в будущем тоже будет дорожать, покупатель соглашается на покупку менее привлекательной для него квартиры. Вместо трехкомнатной квартиры иногда покупают двух- или даже однокомнатную квартиру. На сегодняшний день цены на 1 кв. м жилья стремительно взмыли ввысь. И кстати в дальнейшем также ожидается стабильное повышение цен, если конечно экономическая ситуация в стране также останется стабильной.

Рассмотрим, как именно формируется цена квартиры. Естественно на первом месте — стоит количество квадратных метров квартиры, далее — расположение и расстояние до метро, школ, садиков, медицинских учреждений. Не маловажную роль играет состояние объекта: «убитую» квартирку можно купить по довольно сносной цене, в отличие от таких же квартир с евроремонтом, которые стоят почти в два раза дороже. Но помните! В «запущенной» квартире нужно будет делать ремонт — иногда овчинка вычинки не стоит.

По статистическим данным покупателей обычно интересуют преимущественно однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры в любых районах города. Но на «однушки» отмечен самый значительный рост цен, потому что это самый надежный вид недвижимости, в плане покупаемости. А происходит это оттого, что покупатели с небольшим количеством денег выбирают максимально дешевое жилье. И таких покупателей большинство.

И еще такой нюанс, ожидая подорожания квартир, продавцы вторичного рынка не спешат выставить свою недвижимость на продажу. Например, в 2006 году в Москве продажи квартир понизились на 40 процентов, что создало дополнительный ажиотаж в этой сфере, а это повлекло за собой повышение цен. Из-за подорожания снова таки покупается больше «однушек».

Как же купить «двушку» несостоятельному человеку? Можно взять долгосрочный кредит на квартиру, но существуют и еще некоторые способы. Не смотря на то, что стоимость жилья постоянно растет, купить недорогую квартиру все-таки реально. При чем цены предлагаются ниже рыночных. Существует три типа сделок.

К первой относятся квартиры, в накладку к которым прилагается так называемое «бремя» — необходимость пожизненного содержания человека, т.е. владелец остается жить в этой квартире. В этом случае заключается соответственный договор. Обычно такая квартира стоит треть натуральной ее стоимости. Редко кто-то решается приобрести таким образом «однушку», так как жить в одной комнате с чужим человеком не каждому под силу. Поэтому в таком случае приобретаются двух- или трехкомнатные квартиры.

Ко второй категории дешевых квартир относятся «неблагонадежные» квартиры. Поэтому существует риск оспаривания вашей сделки в суде. К примеру, сделка о покупке квартиры у алкоголика за бесценок, после его протрезвления, может быть оспорена в суде, и причиной этому будет невменяемое состояние хозяина, к которому привели целенаправленные действия покупателя, т.е. спаивание с целью обмана. Это очень большой риск.

К третьей категории относятся квартиры с низким потребительским качеством: переделанные общежития, квартиры-малосемейки и квартиры гостиничного типа. Здесь риска никакого.

В зависимости от экономики страны спрос на «однушки» может сильно возрастать не только потому, что они дешевле, а еще и потому что некоторые коммунальные услуги тоже оплачиваются в зависимости от метража квартиры. Граждане, которые не имеют больших доходов, не покупают двух- и трехкомнатные квартиры из-за большой стоимости этих услуг.

Итак, почему большим спросом пользуются однокомнатные квартиры?

«Однушка» — это:
— при ускоренном росте цен всегда хочется купить квартиру дешевле (здесь выигрывают «однушки»);
— однокомнатную квартиру можно себе позволить купить даже в престижном районе города;
— покупая однокомнатную квартиру, можно всегда уложиться в минимум денег;
— люди предпочитают (смотря по финансам) купить хорошую «однушку», нежели «двушку», требующую ремонта;
— из-за ажиотажа, созданного задержкой продажи повышаются цены, соответственно растет спрос на однокомнатные квартиры в Петербурге;
— для несостоятельных граждан оплата коммунальных платежей является проблемой, поэтому они выбирают «однушки»

Таким образом, можно сделать вывод, что «однушки» — надежный вид недвижимости (их чаще всего покупают), так как бедного населения в стране больше, чем состоятельного.